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日本最嚴重的房地產泡沫發生在1990年

日本最嚴重的房地產泡沫發生在1990年,當時房價猛升,原因是房地產貸款比率每年都上升5%以上,買房者可以加按,通過新獲得的貸款償還以前貸款的利息。當年,新上任的日本銀行行長推出政策,禁止提升房地產貸款率。因此有業主不得不出售房子來付利息,房價開始下跌。

購買房子的人,一般都是向銀行貸款的,他們依靠薪金收入或租金收入來付利息而擁有房子,一旦失業或租金下降或利息上升,他們付不起利息的時候,就是房價下跌的時候。

現在香港的銀行存款利率近乎零,貸款利率達至歷史低點,導致香港地產市場空前繁榮。香港股市卻仍在信心不足階段。

股市牛皮,個別走勢,留意保險股。

 

 

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