中國房市現轉機 核心地段領漲回暖
2025-10-16
中國房地產市場近期出現回穩跡像，一線城市核心地段房價展現抗跌性。上海黃浦區豪宅項目「上海壹號院」近期推出66套房源，單價達20萬元人民幣，竟在一小時內全數售罄，顯示高端市場購買力依然強勁。
與此同時，上海市政府推出「滬六條」政策組合拳，從限購、公積金、信貸等多方面優化調整。政策效果顯現，9月上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環比增長8%，外環外區域日均成交更較8月大增40%。
中國人民銀行調查統計司原司長盛松成在近期研討會上表示，中國房地產市場有望在一兩年內止跌回穩。他分析，一線城市房價將總體趨穩，隨後影響會逐步傳導至核心二線城市，最後波及三四線城市。不過他強調，三四線城市因人口外流與產業問題，復甦需要更長時間。
上海交通大學教授陸銘指出，當前人口流動呈現向少數城區集中趨勢，這是經濟發展的必然結果。隨著服務業佔GDP比重已達57%，就業人口對居住地點的選擇更加注重便利性，導致核心區房價更具韌性。
陸銘建議，房地產市場未來發展關鍵在於「土地跟人走」。人口流入地區應優化土地規劃，增加住宅比率；人口流出地區則需推行「集中式收縮」規劃，盤活閒置土地資源。他還呼籲推動「租購同權」，讓租房者能享受與購房者同等的公共服務，從而減輕年輕人的住房壓力。
盛松成認為，中國經濟逐步擺脫對房地產的依賴是正確方向，當前重點在實現「軟著陸」。他預期2025年房地產市場降幅將進一步收窄，2026年後回穩可能性較大。政府後續應著重解決低收入群體住房問題，並推動建設更高品質的住宅產品。
