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中國國慶中秋樓市分化明顯 改善型需求成市場核心

2025-10-17

2025年國慶中秋假期期間，中國樓市表現平穩但分化加劇。重點城市中，北京、青島和杭州新房成交量有所回升，核心城市如北京和深圳因產業和人口優勢，市場活力較強。相比之下，廣州、成都等非核心城市面臨成交壓力，庫存去化仍需政策支持。

改善型需求成為市場主力，消費者對品質、設計及社區配套要求提升，促使市場從量轉向質。上海多個高端及首次改善項目成交活躍，綠色建築和智慧社區等成為競爭標杆，推動房企精細化經營。二手房市場則依然呈現以價換量，議價空間較大。

假期期間出遊熱潮對看房需求形成一定分流，消費者觀望情緒仍存。專家預計，市場信心仍需政策加碼和經濟好轉支持，四季度優質房源供應增加，將推動成交回暖。核心城市“好城市+好房子”策略續受青睞，三四線城市調整周期或將延長。

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