中國房市持續盤整 政策效應逐步顯現
2025-10-22
國家統計局最新數據顯示，九月份中國七十個大中城市商品住宅銷售價格環比普遍下降，各線城市均呈現下行趨勢。值得注意的是，這是繼八月後連續第二個月出現七十城新房價格全部環比下滑的現象，顯示市場仍處於深度調整期。
從具體數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，其中北京、上海表現相對堅挺，分別微幅上漲0.2%和0.3%，而廣州、深圳則分別下降0.6%和1.0%。二、三線城市新建住宅價格均下降0.4%，市場分化趨勢明顯。
二手房市場降幅更為顯著。一線城市二手住宅價格環比下降1.0%，四大一線城市降幅均在0.8%至1.0%區間。二、三線城市二手房價格分別下降0.7%和0.6%，降幅較上月繼續擴大。
值得關注的是，儘管環比數據承壓，但同比降幅呈現收窄態勢。以上海為例，新房價格同比仍保持5.6%的增長，顯示核心城市房價韌性。業內專家分析，這種「環比降、同比升」的背離現象，反映市場正在經歷結構性調整。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，當前二手房市場已進入深度調整階段，價格泡沫得到相當程度的釋放，為後市穩定創造條件。他認為，2022年以來的實質性調整已為市場築定較紮實基礎。
從政策效果來看，八月以來多地推出的房地產優化措施開始顯現作用。58安居客研究院院長張波分析，深圳分區放開限購、上海下調存量房貸利率、北京優化公積金政策等舉措，直接拉動了改善型需求入市。特別是一線城市核心區域的優質改善項目，成為支撐市場的重要力量。
展望第四季度，業內普遍認為市場將呈現「核心區穩健、非核心區承壓」的分化格局。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，隨著開發商年終衝刺業績，新房市場價格競爭將更趨激烈，而二手房市場在經歷快速調整後，跌幅有望逐步收窄。
市場分析指出，當前房地產政策已進入新階段，重點從遏制房價過快上漲轉向防範市場失速風險。未來政策工具箱儲備仍較充足，包括進一步優化限購政策、降低交易稅費等措施，都有望在必要時推出，以促進市場平穩健康發展。
