中國推房地產新模式 構建高質量發展藍圖
2025-11-05
根據《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，中國將加速構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資與銷售等基礎制度。此變革聚焦「人房地錢」四大要素的優化配置，推動產業轉型升級。
供給端將透過三大渠道優化：擴大保障性住房供給並推行「以購代建」等彈性方式；依城市需求差異化增加改善型住房；活化低效用地與存量土地。數據顯示，2025年前三季重點城市120-144平方米住宅成交占比已達30%，反映市場對品質住宅的需求提升。
開發端以城市更新為核心，預計2025年市場規模將突破8.6兆元。未來競爭重點將從規模轉向產品力與科技力，推動「好房子」建設涵蓋硬體與智慧城市領域。
融資端創新工具如REITs與併購重組，旨在降低行業負債規模，同時透過專案融資協調機制防範風險。銷售端則推進預售與現售並行，清理隱性限制措施，促進新房與二手房市場聯動發展。
此輪改革強調回歸居住本質，透過系統性重構基礎制度，為市場長期健康發展奠定基礎。
