中國一線城市土地供應加速 優質地塊引領市場轉型
2025-11-25
年末將至，中國一線城市土地市場供應節奏明顯加快。廣州市近日公告出讓六宗國有建設用地，其中三宗住宅地塊將於12月21日集中競價。據中指研究院統計，廣州12月待出讓涉宅用地總數已達20宗，起始總價超過254億元，顯示土地市場持續活躍。
今年前十個月，百強房企拿地總額達7,838億元，同比增長26.4%，市場熱度不減。從區域分布來看，企業投資重點仍集中於上海、北京等一線城市與杭州、成都等熱點二線城市。
北京於11月19日成功出讓兩宗涉宅地塊，其中東城區地塊以20.28億元成交，溢價率4%；昌平區地塊則以12.426億元成交，溢價率0%。業內分析指出，兩宗地塊「一熱一溫」的市場反應，反映土地市場正從普漲模式轉向價值深耕，核心區地塊憑藉稀缺性維持價格韌性，而近郊地塊則更考驗開發商的產品力與運營能力。
與此同時，各地在土地出讓環節積極推進「好房子」建設。廣州本次公告的三宗住宅用地均明確要求須按照「好房子」相關標準執行，顯示土地供應正與住房產品升級緊密結合。專家預期，年末土地市場將保持積極態勢，財務健康的開發商將趁溢價率尚處低位時加速儲備土地，為明年銷售預作準備。
