中國商業地產轉型加速 驅動產城融合新動能
2025-11-25
在中國城市追求高質量發展的背景下，商業地產正積極轉型，成為推動產城融合的關鍵力量。其發展方向已從傳統物業開發，轉向空間功能複合化與服務生態專業化的城市載體，並扮演三大新角色。
首先，商業地產成為產業創新加速器，積極對接戰略性新興產業需求。隨著生物醫藥、低空經濟等產業崛起，研發實驗室、特色產業園等定制化空間需求增長；同時數字經濟基礎設施擴張，帶動數據中心與智慧生態辦公等新型基建投資，為商業地產開創增量市場。
其次，商業地產轉型為多元業態融合的商業體。開發商需依託城市發展脈絡，整合智能化基礎設施、人才公寓與商業配套等資源，打造產業協同、職住平衡的綜合體，形成產城人融合的新型城市空間。
最後，商業地產擔綱城市更新新引擎。面對「十五五」期間約20萬億元的市場容量，商業地產通過融合文化、科技與商業等多業態，推動低效土地與老舊建築活化，並借助REITs等金融工具創新，為城市更新注入持續動力。
未來，商業地產將以創新服務與綠色節能為核心，持續為區域經濟發展提供新動能。
