中國百城推住房「以舊換新」 激活房市流動性
2025-11-27
今年以來中國已有超過100個城市推行住房「以舊換新」政策，透過多元模式激活房地產市場。浙江蘭溪近日以公證搖號方式確定172套房屋資格順序，展現政策落地成效。此項措施已在北京、重慶、青島及長三角重點城市全面推進，形成國企牽頭、金融助力的新格局。
政策形式持續創新，包括提供購房補貼、支持帶押過戶等具體方案。濟南市提供最高10萬元購房補貼，南京市則給予合同金額1%的政府補助，並增加參與房企與房源選擇。北京市懷柔區透過國企收購二手住房開展試點，聊城市更創新結合徵收安置工作，將舊房納入房票安置體系。
上海易居研究院副院長嚴躍進分析，各地正逐步降低政策門檻，擴大覆蓋範圍。58安居客研究院院長張波指出，政府補貼已成為推動改善性住房需求的重要動力，此政策工具有效優化市場結構。
專家建議未來可加強政策靈活性，結合城市更新推出舊房改造與置換組合方案。嚴躍進預期2026年此政策將持續作為消化存量房產的重要措施，並建議擴大至非住宅類房產，建立「收購—改造—租賃」閉環體系，提升資產使用效率。
