上海啟動收購二手房試點 擴大保障性租賃住房供給
2026-02-05
中國上海市於2月2日實質啟動收購二手住房用於保障性租賃住房的項目，首批試點為浦東新區、靜安區及徐匯區。該計畫旨在精準匹配各領域人才的「職住平衡」需求，為青年族群提供優質居住選擇，以支持城市核心產業發展。首批收購將側重房型適配、布局合理且交通便捷的房源。
各試點區標準各異。浦東新區主要鎖定內環內、2000年前建成、面積70平方米以下且總價低於400萬元人民幣的二手房。靜安區以鼓勵客戶置換本區新商品房為方向，採取「片區式收購為主，零散收購為輔」的策略。徐匯區則以收購小戶型房源為重點。
專家分析指出，此三區為就業核心區域，租賃需求旺盛，同時也存在較多老舊二手房與置換需求。此舉不僅能提升保障性租賃住房的供應適配性，亦有助於促進二手房市場流通。
同一日，福建省住房和城鄉建設廳發布的意見亦提出，鼓勵市場主體按市場化原則收購二手房及流拍的法拍房，並可由地方政府指定國有企業作為收購主體，將房源用作保障性租賃住房、人才公寓等用途。
此前，政府或國企收購二手房多透過「以舊換新」形式進行，收購標的則多為新建未售商品房。市場研究機構認為，政府進場收購有助於穩定二手房價格預期，暢通新房與二手房的置換鏈條，從而提升新房市場活躍度。同時，此舉能直接增加保障性租賃住房供應，並優化其空間布局。
上海市住房和城鄉建設管理委員會相關負責人表示，未來將持續創新保障性租賃住房的籌措模式，探索透過收購存量住宅來拓寬房源管道，以縮短建設周期、優化區域布局並加快形成有效供給。業界預期，在當前多地面臨新房與二手房市場循環不暢的背景下，其他城市也可能跟進類似政策。
