中國樓市三月回暖 熱點項目開盤熱銷
2026-03-25
內地自三月份以來，多地樓市迎來「小陽春」行情，熱點項目普遍開盤熱銷，市場氣氛較年初明顯升溫。房企加快推盤節奏，把握窗口期加速資金回籠。
北京新房市場率先釋放回暖信號。嘉棠璟樾項目於3月22日開盤，單日售出266套。房產經紀反映，該批約400套房源，開盤前累積排卡已逾500組，小戶型去化速度較快，買家入市意願顯著提升。另一項目中建·國賢府PARK的售樓處在開盤前已現人潮，洽談區座無虛席，現場銷售指近期來訪量明顯增加。
深圳高端市場延續強勢，深圳灣澐璽項目於三月份第二度開盤，入市四個月累計銷售額突破239億元人民幣。上海市場方面，中建壹品·外灘元境二次開盤錄得9億元人民幣銷售額，刷新同類項目銷售紀錄；中環麓島項目二批次房源開盤即告售罄。
中指研究院數據顯示，2026年第12周30個重點城市新房成交面積環比增長15.9%，其中北京增幅逾三成，居一線城市之首；二線代表城市成交環比增長30.1%，成都、杭州、蘇州等市成交明顯放量。自三月份以來，30城新房成交面積較上月同期實現倍數增長。
二手市場回暖跡象同樣明顯，第12周20個重點城市二手住宅成交套數環比增長11.3%，北京環比增長近兩成，按年亦錄得逾一成升幅。整體而言，三月份以來20城二手房成交套數較上月同期增長九成，交投活躍度顯著提升。
庫存壓力方面，重點城市有所緩解。深圳新房可售面積按月減少3.5%，去化速度於一線城市中領先；部分二線城市庫存亦見下降，市場消化能力增強。
政策層面穩樓市信號持續釋放，上海下調商業用房首付比例至三成，南京推出住房「以舊換新」貼息措施，深圳、瀋陽等地則優化公積金政策，多管齊下促進需求釋放。
綜合來看，三月份以來市場呈現成交回升、推盤加快的態勢。業內人士指出，隨著政策持續發力及優質項目集中入市，核心城市市場熱度可望延續，但城市與項目之間的分化仍將持續，行業全面修復尚需時日。
