中國多地出台「好房子」技術導則 因地制宜提升住宅品質
2026-04-30
4月28日，雲南省住建廳發佈《雲南省好房子技術導則（試行）》，對剛需保障型、提升改善型及旅居型三類「好房子」提出個性化差異指標，並為當地旅居型住宅建設提供技術指引。4月以來，湖南、海南等省份亦相繼出台相關技術導則，因地制宜明確地方標準。
58安居客研究院院長張波表示，「好房子」地方配套政策正加速落地，各地通過發佈高品質住宅指導意見與標準指引，明確層高、車位、綠色建材等量化指標，並配套金融支持及容積率獎勵。自2025年5月國家標準《住宅項目規範》實施近一年來，各地紛紛制定地方標準及支持政策。
湖南省《好房子建設技術導則（2026版）》設置「標準級、舒適級、高品質級」三級遞進體系，分別對應基礎型、改善型與高品質住宅，鼓勵新建商品住房探索「前庭後院」及空中花園等創新模式。海南省技術導則則充分考慮高溫、高濕、強颱風等地理氣候特點，銜接自貿港發展需要，彰顯地域文化及國際旅居需求。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，國家標準與地方標準相結合，使「好房子」建設有章可循，提升開發與供應質量，體現以優質供給引導需求的導向。在市場回穩過程中，「好房子」項目的去化與銷售情況優於其他項目。張波認為，「好房子」建設提升新建商品房品質下限，對結構安全、隔音節能等關鍵維度提出更高要求。
支持政策方面，住建部2025年底發佈《關於提升住房品質的意見》，要求各級部門結合房地產發展新模式及城市更新，持續加大推動力度。廣州市規劃和自然資源局4月2日發佈《關於支持高品質住宅建設的若干意見》，從規劃引領、公共服務及建築設計等方面發力，明確半開敞空間進深及陽台限制等細則。
3月，住建部對《「好房子」建設指南（試行）（徵求意見稿）》公開徵求意見，涵蓋安全耐久、健康舒適、綠色低碳及智慧便捷等內容。嚴躍進表示，下一步各地需從全生命周期角度推動「好房子」建設，在驗收、社區配套及物業服務等方面提升品質，切實改善居住體驗。
