中國重點城市縮減供地規模 聚焦優質小地塊與軌道沿線
2026-05-12
中國廣州、北京等重點城市近期陸續公布2026年建設用地供應計劃，整體供地節奏較去年同期放緩，並明顯朝「控增量、去庫存、優供給」方向調整。廣州全年建設用地計劃供應總量為4487公頃，其中住宅用地327公頃，僅佔總量7%，商品住宅用地佔216公頃。北京第四輪擬供應商品住宅用地共5宗，全部位於軌道站點周邊，強調職住商服平衡與站城融合。
據中指研究院數據，今年1至4月全國300城住宅用地推出及成交面積分別按年減少22.7%及24.4%。不過，核心城市優質地塊仍受追捧，帶動300城平均溢價率升至8.9%。上海、廣州、北京住宅用地出讓金分居全國前三，顯示稀缺區位資源獲市場高度認可。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前拿地主體減少、市場變化快，小地塊可確保快速開發銷售；中心區及軌道沿線佔比提升，契合剛需族群對通勤便利的訴求。此外，兩地均在供地環節呼應「好房子」建設導向，廣州提出增加改善型產品用地供應，北京則要求加強周邊配套，適應民眾對安全、舒適、綠色、智慧居住品質的需求。專家建議，未來應以片區去化週期及市場需求為依據，實施差異化供給，嚴格管控供地規模。
