中國長租市場迎結構性變革 改善型租住成主流趨勢
2026-05-26
《2026中國城市長租市場發展藍皮書》指出，內地住房租賃市場正經歷結構性變化。需求端方面，家庭型租客回流帶動長期化及改善型租住需求升溫，約八成租客接受租房五年或以上，並願為優質房屋及專業服務提高支付意願，維修與保潔服務需求分別高達98%與92%。供給端方面，存量房源提質改造及機構託管成為主流，逾七成業主接受改造後出租，近六成傾向選擇專業租賃機構管理。
家庭型租住需求釋放，推動整租產品需求上升，過半數租客選擇整租兩房或以上單位，其中兩房戶型佔比最高。租客對「好房子、好服務」訴求強烈，約八成租客願為高品質硬裝、家具家電及省心維保服務提高預算。同時，數智化租住需求崛起，逾八成租客期望配備智能設備及生態系統。
目前租賃市場以個人業主放盤為主，佔整體供應逾九成，惟近四成房源樓齡超過20年，面臨裝修老化、設備陳舊及智能化不足等問題，需大規模提質改造。近六成業主傾向委託專業機構管理，主要看中租金穩定到帳、租期維修及資產保值等服務。
專業租賃機構正透過模式與產品創新，推動行業高質量發展。例如「增益租」模式透過房屋煥新升級，滿足租客改善型需求，實現業主與租客雙贏。隨着《住房租賃條例》實施，行業法治化及品質化基礎持續夯實，專業機構將在盤活存量、優化供給及賦能城市更新中發揮關鍵作用。
