內地樓市「紅五月」熱度未減 一線城市成交創新高
2026-06-04
5月內地樓市未現季節性降溫，重點50城新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，按月微升2%；首5月累計成交5596萬平方米，按年跌幅收窄至15%。二手房方面，重點20城成交面積按年增長18%，市場熱度由點到面傳導提升。
一線城市回暖勢頭強勁。北京5月二手房住宅網簽16008套，創近五年5月新高，連續兩月站穩歷史高位。上海二手房成交28023套，創近五年同期最高紀錄，按年升30%。深圳新盤市場表現搶眼，剛需與高端市場同步爆發，龍湖·觀萃苑兩度加推均即日售罄；深圳灣中信信悅灣及寶安觀潮府加推大平層及豪宅單位，同樣「日光」收官。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，5月成交呈「高位橫盤」，反映需求釋放持續性超出預期，市場內在動能較強。58同城研究院院長張波指出，二手房率先企穩、新盤溫和修復，購房者信心指數創年內新高，達100.64，66%購房者預期樓價持平或上漲。
與此同時，二手房庫存持續收縮。上海掛牌量較去年同期減少逾7萬套，北京掛牌量連續五個月下行，有效緩解此前市場房源過剩問題，為價格穩定及行情回暖提供支撐。46%經紀人預計6月樓價將持平，31%預期成交量上漲。
中指研究院高級分析師鄭俊彤預期，各地將繼續因城施策，需求端或進一步降低購房成本，供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度。隨着年中銷售節點來臨，核心城市新盤成交或延續溫和修復，但城市及項目間分化將進一步加劇。
