內地一線城市樓市延續回暖 二手房成交創近五年同期新高
2026-06-04
5月份內地房地產市場延續春季以來的熱度，重點城市交易保持活躍。中指研究院數據顯示，5月百城新建商品住宅成交面積按月增長7%，按年微跌2%。其中一線城市按年增長10%，連續兩個月錄得按年上升，北京、上海、廣州、深圳分別增長15%、2%、7%及50%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市新盤交易經歷持續調整後已基本見底，市場正積聚修復動能。作為全國市場的風向標，一線城市率先回暖對其他城市具有積極示範作用，有望形成「量穩價穩—信心回歸—需求釋放」的良性循環。
二手房方面，5月重點20城成交14.1萬套，按月跌9%，但按年增長19.3%，增幅較4月擴大6.3個百分點。今年首5個月累計成交62.9萬套，按年增長4.4%。北京及上海二手房成交量連續兩個月創下近五年同期新高，5月分別錄得16008套及28023套，按年增長12.1%及30.9%。嚴躍進指出，上海二手房交投已連續三個月維持在2.8萬套以上高位，反映需求釋放持續性超出預期。
政策層面延續穩市場基調，5月各地合共推出超過80條房地產相關政策，聚焦城市更新、存量盤活及住房公積金優化等範疇。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預期，未來各地將繼續因城施策，需求端或進一步降低購房成本，如減息及貸款貼息；供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度，並加快推廣「收舊換新」等打通換樓鏈的政策。
展望後市，曹晶晶認為，隨着年中銷售節點臨近，核心城市新盤成交或延續溫和修復，惟城市與項目之間的分化將進一步加劇。年中二手房成交量預計保持平穩，在放盤量逐步回落之下，價格跌幅料維持在窄幅區間。
