一線城市住宅租金連升三月 租賃市場供需趨平衡
2026-06-24
中指研究院數據顯示，今年3月租賃旺季啟動以來，北京、上海及深圳住宅租金連續三個月按月上升；首五個月一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%，5月份單月按月升幅為0.16%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市房價及租金自2021年下半年起持續調整，至2026年各項指標顯示調整近尾聲，隨著住房回歸居住屬性，年輕及外來人口集中的一線城市租賃需求增長，推動租金回升。
58安居客研究院院長張波分析，去年二手市場調整令房源掛牌周期延長，導致「售轉租」增加，削弱租金動力；今年樓市回暖，相關房源重回買賣市場，租賃供應收縮，部分區域供需逆轉，市場回歸平衡。平台數據顯示，春節後一線城市租房線上諮詢量按年增逾5%，中小戶型剛需缺口明顯，加上應屆畢業生規模創新高及就業吸納力修復，租賃需求持續上升。
展望後市，專家預期一線城市住宅租金走勢趨向理性溫和。主城區配套完善，租金可望穩步微漲；遠郊因配套兌現慢及人口流入不足，中長期上升動力較弱。李宇嘉認為，新市民及年輕人等租賃主體收入與就業預期仍謹慎，置業年齡推後，租賃需求續增，惟租金分化加劇，具通勤優勢及職住平衡的板塊升幅將更顯著。
