江蘇精準施策 分類推動住房安居
2026-06-29
端午假期無錫售樓處人氣暢旺，留學歸國碩士藉人才補貼購入首套住房；南京石榴新村首批回遷居民陸續入伙；鹽城多個存量樓盤經升級後吸引不少看房家庭。今年以來，江蘇省針對片區、群體、地塊及樓盤分類制定政策，不採「大水漫灌」方式，務求措施精準落地。
針對南京秦淮區石榴新村這類始建於上世紀五十年代、建築密度高達八成且產權複雜的危舊片區，當地捨棄大拆大建，改行「一區域一策」原地重建、成本共擔模式。經七十多輪方案修改與六十九場居民議事會，簽約率達97%。重建項目增設地下車庫與社區醫院，推出二十個面積段、三十六種戶型組合，回遷居民每平方米承擔2800元，財政補貼其餘六成；配套商業設施以長期收益反哺維護，較傳統徵收模式節省約10億元。去年五月首批二百戶順利回遷。
針對青年人才與住房困難家庭，江蘇推行「一類群體一策」。無錫按學歷分級發放購房補貼，大專8萬元、本科12萬元、碩士25萬元、博士40萬元，可直接抵扣首付款，手機申請四工作日審結，資金直撥開發商。常州、無錫另對住房困難家庭給予房款15%、最高20萬元資助。截至六月二十五日，無錫兩項政策累計申請逾6400筆，審批通過4725筆。
土地供應方面，南京針對主城區零星低效地「一地一策」收儲上市，其中漢中門大街僅4216平方米的G47地塊，經整合社區資源及優化容積率，去年七月以3.73億元成交，溢價32.7%，樓面價創鼓樓區新高。泰州一宗閒置兩年多的住宅用地，則透過調整規劃條件及股權轉讓引入房企合作，轉型為第四代住宅項目，今年四月順利開工。
存量樓盤亦納入升級範圍。鹽城在建項目透過「一樓盤一策」調整容積率與層高，增設風雨長廊及下沉庭院；另有樓盤改造架空層為共享空間，投資近三百萬元，銷量較同區項目提升逾三成。從危舊房回遷、新市民購房到存量盤活化，江蘇住房政策緊扣民生需求，以具體措施提升安居獲得感。
