中國城市更新投資規模料逾15兆 存量改造邁向產城融合新階段
2026-07-08
隨著中國城鎮化率突破67%，城市發展正從大規模增量擴張轉向存量提質增效。業界預估「十五五」期間城市更新投資規模將超過15兆元人民幣，深刻重塑傳統基建產業的投資邏輯。日前，第三屆Calling永續生活藝術節於順鑫·郎園Greens登場，該園區納入北京市2026年首批城市更新項目清單，歷經花卉博覽會場館與建材家居賣場兩輪轉型後，此次定位為「城市有機生活中心」，布局酒文化、美學、寵物友善、有機農業與身心療癒等情緒消費場景，並搭配產業辦公與酒店業態，探索大型商業存量空間活化路徑。
成都則採片區一體化更新模式，位於三區交匯的「東城錦帶」全長3.5公里，完成地下管網升級、路網互聯與河道整治，並由中國中冶旗下中國五冶聚焦數位經濟、AI與低空經濟等精準招商，已與逾20家文創數智企業達成合作意向，建構產商住一體之城市功能帶。中國中冶表示，正從「項目思維」轉向「產業思維」，提供投融規建管營一體化方案。
陝西寶雞金台水泥廠荒廢十餘年後，改造為文旅商融合體驗園區，2025年入駐率達70%，集聚逾50家企業，年綜合產值近4億元人民幣，稅收1,500萬元，並新增500餘個就業崗位。惟業內指出，城市更新仍面臨資金平衡周期長、社會資本進入路徑不清、多元產權權屬歸集困難，以及現行政策偏重增量開發等共性問題。易居研究院副院長嚴躍進建議，應深化政企協同，創新片區統籌開發與資源補償機制，推動從點狀改造走向連片提質與產業煥新，持續釋放存量空間之經濟與社會價值。
