核心城市房市釋企穩信號 二手房成修復主力
2026-07-08
2026年上半年，中央多部委持續推出穩樓市組合政策，各地因城施策落實限購優化、公積金提額、以舊換新及房貸降息等配套措施，政策托底效應逐步顯現。當前市場呈現「築底企穩、結構分化、存量主導」特徵，二手房活躍度優於新房，核心城市率先釋放強勁回穩訊號。
一線城市新盤表現突出。北京海淀保利熙瑞項目6月開盤，均價約每平方米12.5萬元人民幣，首批50套140平方米房源當日售罄，大戶型亦累計售出逾30套。深圳灣安縵雅苑首推72套房源同樣開盤即完銷，備案均價達每平方米18.58萬元。二手房方面，深圳上半年成交36,458套，年增5.5%；北京成交總量達93,583套，創近五年新高；上海則從「剛需獨大」轉向「剛改並驅」，300萬至800萬元人民幣價格帶成交佔比明顯提升。
供給端庫存壓力顯著緩解。據上海易居房地產研究院統計，8個重點城市6月底二手房掛牌量為123萬套，較去年12月減少9萬套，年減19%，供需關係持續優化。土地市場熱度亦同步升溫，上半年全國TOP20城市住宅用地出讓金佔全國總量62%，較去年全年提升10個百分點，上海、杭州、北京、廣州、深圳五城佔據主要份額，核心優質地塊競爭激烈。
業內指出，二手房企穩訊號明確，但新房仍處磨底階段，不同城市與板塊分化將長期持續。專家建議下半年應進一步激發居民置換需求，並在供給端實施「控增量、去庫存、優供給」，透過調節總量與結構修復市場預期與內生動力。
