上半年代建龍頭新簽規模回落 行業轉向價值競爭
2026-07-09
中指研究院數據顯示，今年上半年頭部房地產代建企業新簽規模有所回落，行業競爭持續加劇。排名前五企業新簽規模按年下降百分之二十一點五，降幅最大；前十企業下跌百分之十二點六；前二十企業則下跌百分之三點八。
中指研究院企業研究總監劉水指出，代建行業正從規模競速轉向「重服務、重兌現」的價值提升階段，部分企業主動放緩擴張，更注重產品品質、營運管理及交付能力，推動行業邁向高質量發展。排名方面，綠城管理以一千三百五十二萬平方米的新簽規劃建築面積續居首位，旭輝建管及金地管理分別以七百八十三萬及七百三十八萬平方米位列第二、第三。
行業內部分化持續，部分企業仍保持較快增長，主因將代建業務提升至戰略高度、推進區域擴張及積極拓展政府代建、城市更新與不良資產盤活等新模式。政府代建漸成重要增長方向，上半年旭輝建管以四百零八萬平方米新拓面積居該領域榜首。
項目銷售及交付能力日益受市場關注。綠城管理以三百四十五億元合約銷售額居代建銷售榜首，行業逐步形成從獲取、建設到交付的完整閉環。交付能力方面，綠城管理累計交付二萬七千五百五十五套住宅居首，金地管理及龍湖龍智造分別交付六千五百六十套及四千四百套。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，開發模式變革下，代建憑輕資產及低風險特性成企業重要業務方向。隨參與者增加，競爭已從規模轉向綜合能力，未來產品力、服務力、交付力及資源整合能力將是建立差異化優勢的關鍵。
