北京再放寬樓市限購 非京籍家庭社保年限降至一年
2026-08-11
中國北京市住房和城鄉建設委員會等部門於8月7日聯合印發通知，自8月8日起進一步優化房地產政策，涵蓋放寬限購、完善贈與規定及加大公積金支持等三方面共七項措施，旨在穩定當地樓市。
限購政策方面，非北京戶籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由兩年進一步下調至一年。調整後，非京籍家庭在全市範圍購買住房的社保或個稅要求統一為一年，購買套數限制維持不變。中指研究院研究總監陳文靜表示，今次調整後北京限購政策為2011年以來最寬鬆，直接擴大潛在購房群體基礎。
公積金貸款支持力度亦顯著加大。單人繳存家庭購買首套房貸款上限為120萬元（人民幣．下同），二套為100萬元；夫妻雙方繳存首套上限為240萬元，二套為200萬元。符合特定條件的家庭，最高貸款額度更可達340萬元。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新額度較此前近乎翻倍，有助提振市場購買力。新政同時優化貸款額度與繳存年限掛鈎機制、套數認定標準，並將公積金貸款納入存量房「帶押過戶」及裝修提取範圍。
新政實施首個周末，市場活躍度已見提升。昌平區一新盤銷售人員表示，政策公佈後24小時內累計到訪客戶超過1000組。不過，7月份北京新房及二手房成交量按月均錄得下跌，但按年分別增長2.1%及9.8%。
陳文靜認為，北京是次大力優化樓市政策，有望進一步提振市場情緒及釋放住房需求，未來當地樓市企穩跡象或更明顯。作為全國樓市風向標之一，北京政策調整對全國市場預期修復亦具正面作用。
