內地樓市修復態勢延續 二手房表現勝新房
2026-08-12
今年以來，內地房地產市場呈現修復態勢，重點城市住房交易活躍度整體提升。首七個月數據顯示，二手房市場表現相對活躍，新房市場則呈核心城市帶動的結構性修復。
中指研究院數據顯示，7月份重點20城二手住宅成交12.5萬套，按年增長9.3%；累計首七個月成交88.5萬套，按年升6.1%。其中，北京及上海二手房成交規模已連續五個月錄得按年增長，首七個月分別累計成交10.7萬套及16.8萬套，按年升6%及14%。
新房市場方面，7月份全國重點100城新建商品住宅成交面積按月跌17%，按年升約4%。一線城市按年升14%，其中深圳升幅達64%；二線城市按年升9%，蘇州、南京、杭州及寧波等升幅逾20%。累計首七個月，100城新建商品住宅成交面積約1.3億平方米，按年跌10%。
58安居客研究院院長張波表示，市場存量主導及K型分化特徵明顯，二手房主導地位進一步鞏固，核心城市改善型需求具韌性，以上海修復勢頭最為明確。中指研究院曹晶晶指出，北京新房市場分化加劇，熱銷與滯銷項目差距持續擴大。
張波預期，短期內成交量將維持按年升、按月跌格局，核心城市改善需求及剛需置換鏈條持續修復，政策將繼續穩定市場；中長期全面企穩的關鍵在於置換鏈條打通及居民收入預期修復。
