中國修訂住房公積金條例 9月起可提取支付裝修及物業費
2026-08-20
國務院總理李強日前簽署國務院令，公布《關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定》，將於今年九月二十日起生效。是次修訂拓寬了公積金的提取和使用範圍，新增裝修自住住房、支付自住住房物業費，以及國務院批准的其他住房消費情形，均可申請提取住房公積金。
今年以來，住房公積金已成為內地各地住房政策的重要發力點。一方面，多地提高公積金貸款額度，降低購房門檻；另一方面，積極擴充公積金用途，將制度覆蓋面延伸至住房全生命周期。中指研究院數據顯示，今年首七個月各地出台公積金相關政策超過三百六十條，頻次較去年同期大幅增加，調整方向主要集中在提高貸款上限及拓寬提取範圍。
踏入八月份，多地持續優化政策。以北京為例，八月七日市住建委等部門聯合發布通知，明確支持裝修提取公積金，居民可憑具資質企業開具的裝修增值稅發票申請提取，額度不超過發票金額五成，上限為二十五萬元人民幣，同一住房再次申請須相隔十年。同時，北京亦適度提高公積金最高貸款額度，一人繳存者購買首套房可貸一百二十萬元，二人繳存者則可達二百四十萬元。
此外，威海、太原、福州等地於八月十一日公布的新政中，除調整貸款額度外，亦支持提取公積金用於支付住宅專項維修資金、契稅、物業費及取暖費等。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，提高貸款額度後，公積金貸款能更大程度覆蓋購房總價，降低門檻並提振信心；同時，提取範圍擴大至物業費、裝修等日常環節，有助夯實公積金的普惠金融功能，延長住房生命周期。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，相關創新實踐已在多地形成可複製經驗，全國層面的制度修訂將進一步釋放政策紅利，有望帶動觀望及改善性需求入市，鞏固當前「量價趨穩」的態勢，初步建立覆蓋購房、裝修、稅費及物業持有的全鏈條支持體系。
李宇嘉建議，未來政策可因應住房消費的新形式與新場景，納入更多可提取情形，同時加強全國信息平台建設，讓公積金異地提取、貸款及還款等環節的審核更自動化、標準化和便利化。
