中國AI產業改寫寫字樓格局 科創園區租金溢價跑贏傳統商圈
2026-09-09
中國人工智能產業的規模化落地正重塑核心城市的商業地產生態。以杭州為例，AI科創企業對寫字樓的需求持續釋放，未來科技城及濱江AI產業園的空置率僅約8.7%，優質樓宇租金較傳統商務區溢價15%至20%，部分項目更出現「一房難求」；反觀武林、錢江新城等傳統商務板塊，空置率則超過27%，租金持續受壓。
AI企業的選址邏輯有別於傳統公司。業內指出，這些企業對電力供應、機房配套及24小時空調系統有嚴格要求，傳統寫字樓因夜間冷氣關停、電力負荷不足等短板，難以滿足模型訓練需求。為應對新需求，部分物業公司已投入資金升級配電及空調系統，並增設24小時報修、算力協調等增值服務，物業費雖有所上調，仍維持滿租。同時，物業亦借助AI技術降低營運成本，如部署巡邏機械人及能耗調控系統，使園區整體能耗減少約三成。
業界分析認為，未來寫字樓市場分化將進一步加劇，具備AI產業配套及硬件適配能力的科創園區資產價值持續上升，傳統商廈則面臨收縮壓力。當前行業挑戰在於改造成本及複合型運維人才短缺，專家建議大型園區可一次性完成基礎設施改造，中小型存量寫字樓則優先採用輕量化智能設備，並與高校合作培訓人才。各地亦應按本地AI產業特色調整配套，避免同質化過剩，把握商業地產向「產業運營服務商」轉型的契機。
