內地樓市「金九銀十」現改革窗口期 京滬先行落地現房銷售新規
2026-10-12
內地今年房地產市場「金九銀十」正值銷售制度改革窗口期。住房城鄉建設部等三部門於2026年8月28日聯合印發通知，改革完善商品住房預售銷售制度，並有力有序推行現房銷售，北京、上海分別於9月24日及9月28日落地實施細則。業內認為，行業有望告別舊有高周轉模式，切換至新的發展模式。
多個售樓處擠滿看房客戶，購房熱度回升，不少購房者趁國慶假期加快入市節奏。開發商亦開始全盤考慮現金流安排，加快取得預售證及推盤。上海閔行區保利·光合躍城項目部分樓棟已交付，餘貨為準現房；普陀區一市區新盤售樓處氣氛火熱，客戶以改善型、置換型需求為主。有中介表示，今年國慶看房人數明顯多於去年。
同策研究院數據顯示，9月28日至10月4日一周，上海商品住宅成交面積達20.58萬平方米，環比增長97.73%。上海中原地產統計，今年國慶假期上海新建商品住宅成交面積3.46萬平方米，較去年同期的1.73萬平方米翻倍；二手房網簽量達1289套，去年同期為1133套。上海中原地產分析師盧文曦表示，一線城市國慶成交熱度普遍上漲，市場回暖在預期之內，主要源於利好政策持續疊加，激活積壓的剛需及改善需求。中指研究院曹晶晶稱，上海樓市處於溫和修復階段，置換需求仍有釋放空間。
上海市住房城鄉建設管理委等四部門於9月28日聯合印發實施意見並即日落地，涵蓋加強預售管理、實施現房銷售、推行主辦銀行制度、加大融資支持、優化土地供應管理及做好質量監管等六方面。文件明確，2026年8月28日後新發布出讓公告的商品住房項目，申請預售的單體建築應完成主體結構封頂，預售資金實行全額、全過程監管，項目綜合竣工驗收後方可解除監管。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，京滬兩地已就國家層面房地產三項基礎制度形成細化執行方案。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京滬為全國其他城市樹立標杆，可倒逼開發商加快全流通運營管理，向打造優質產品的運營商轉型。嚴躍進指出，當前上海樓市回暖屬政策托底驅動的結構性、溫和性修復，並非全面普漲；京滬同步推進的銷售制度改革，是行業告別舊模式、邁向高質量發展的核心標誌，未來行業將徹底回歸居住屬性。
