中國房地產市場調整見積極變化 二手房交易佔比持續上升
2026-10-23
中國房地產市場近年處於調整周期，部分數據呈下降趨勢，其中房地產開發投資跌幅持續擴大。國家統計局數據顯示，今年1月至9月全國房地產開發投資53364億元，同比下降20.6%，從走勢看今年以來降幅一直在擴大。分析認為，房地產開發投資下降不宜簡單解讀為企業投資意願不足、市場後勁弱，而要從房地產所處階段綜合分析。中國房地產已進入存量時代，現處於控增量、去存量、優供給的階段，房地產交易正從以新房銷售為主的增量交易格局，加快向新房和二手房並舉轉變。開發投資數據下降，是各地落實中央關於嚴控增量要求的反映，也是市場快速形成供求平衡的表現。
當前房地產市場呈現一些積極因素。今年以來二手房交易數據在上升，住房和城鄉建設部數據顯示，1月至9月全國二手房交易網簽面積61746萬平方米，同比增長10.7%，9月單月同比增長11.7%，快於累計增速，說明進入「金九」後二手房成交活躍度還在持續增強。1月至9月，20個省（區、市）二手住宅網簽交易量超過新建商品住宅，二手住宅已成為越來越多地區住房供給和市場交易的主要力量。分析指出，未來二手房交易上升、新房交易下降是常態，發達國家歷程表明存量時代新房和二手房交易總量不會明顯下降，今年上半年二手房在新房和二手房交易總量中的佔比超過一半，是中國房地產進入存量時代的表現。
去庫存效果明顯，9月末全國新建商品房待售面積同比下降1.5%，這是連續7個月同比增速下降，表明房地產庫存下降，特別是3年以下新建商品房庫存降幅更大，9月末新建商品房待售3年以下面積同比下降5.0%，自去年12月末以來持續下降且降幅呈擴大趨勢。一些城市房價有所上漲，9月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格連續兩個月環比上漲，二手住宅連續7個月環比上漲，二線城市和三線城市多數環比持平或環比降幅收縮，9月份新房價格環比上漲的城市個數比8月增加2個，二手房價格環比上漲城市個數比8月增加6個。「好房子」銷售成為亮點，當前新房成交總量仍在下行區間，但一些設計好、品質上乘、配套完善的「好房子」項目受到市場認可，銷售情況良好，個別項目甚至開盤即「日光」，反映住房需求從「有沒有」向「好不好」轉化，品質好、居住體驗和配套服務優的房地產項目仍有廣泛需求，倒逼房地產企業不斷調整開發策略、優化產品結構。
總體看，整個房地產市場在朝着積極方向發展，房地產行業將更多轉向存量交易、租賃住房、城市更新、物業服務與居住品質提升，房地產企業也正向代建、租賃、城市更新、存量運營等多元業務延伸，行業將持續深化結構轉型，在平穩運行中邁向更高質量發展階段。
