中指研究院發報告指出中國於2024年上半年,住房租賃市場面臨一定壓力

2024-07-08

近期,中指研究院發布了《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告。報告指出,中國於2024年上半年,住房租賃市場面臨一定壓力。

根據報告,受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響,2024年上半年,全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%。分梯隊來看,一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均出現下跌。

此外,報告顯示,高學歷青年人是租賃市場主要客群。受市場租金下跌影響,64%的受訪租客在租約到期後計劃換租,首要原因為"市場租金下跌,可以租到更便宜的房子"。同時,目前租住集中式公寓的租客中,僅31%未來仍計劃租住集中式公寓,集中式公寓面臨"留客難"挑戰。

在保障性租賃住房發展方面,2024年保障性租賃住房計劃籌集規模較去年有所減少,但絕對量仍保持較高水平。1季度,已上市保障性租賃住房公募REITs核心財務指標表現穩健,底層項目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發布擴募公告,多家企業宣布啟動保障性租賃住房REITs申報工作。

報告稱,短期來看,住房租賃市場既有機遇也有挑戰。2024年下半年,租金仍有下行預期,市場競爭加劇,長租公寓項目運營面臨挑戰;但同時,資產價格持續回落,疊加各地出台相關政策,長租公寓企業迎來輕資產管理輸出或重資產低成本獲取優質資源的市場機遇。