中國租賃市場邁向精細化運營 新租住時代來臨
2025-10-27
中國租賃住房市場正迎來結構性變革。隨著《住房租賃條例》實施滿月，政策紅利持續釋放，市場秩序逐步規範，業界專家指出居住關係重構已成為一場「靜悄悄的革命」。
供需關係轉變成為行業變革核心。數據顯示，「七普」流動人口達3.76億，較此前統計多出1.4億人，形成龐大隱形租賃需求。與此同時，保障性租賃住房已建設2400萬套，實際入住僅700萬戶，顯現供需錯配矛盾。業內分析認為，隨著城鎮化率預計2030年達70%，將帶動4000萬人進城，釋放新租賃需求。
面對市場變化，企業積極調整營運策略。華潤有巢強調服務升級與產品結構調整，龍湖冠寓通過精細化設計提供全方位生活解決方案，首創城發則聚焦客群細分與社會價值平衡。專家指出，未來競爭關鍵在於從「房東」轉型為「微型城市營運者」。
在資產層面，公募REITs推出改變估值邏輯，現金流穩定性成為核心指標。面對利潤壓力，企業透過數字化管理、節能技術與服務增值實現成本優化。業界共識認為，營運效率、用戶需求與生態共建將是推動租賃市場從過渡選擇轉型為重要生活方式的關鍵要素。
