中國換購住房退稅優惠延至2027年底 持續壓降交易成本
2026-01-19
為支持居民改善住房條件，中國財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部近日聯合公告，將出售自有住房後一年內重購的個人所得稅退稅優惠政策，延續實施至2027年12月31日。根據公告，自2026年1月1日起，符合條件的納稅人可依新購住房金額與原住房出售金額的比例，獲得相應的已繳個稅退還。
具體退稅規則為：若新購住房金額大於或等於原住房出售金額，將全額退還出售時已繳納的個人所得稅；若新購金額較小，則按新舊金額比例退稅。此政策最初於2022年10月實施，目前已兩度續期，顯示官方持續透過稅務優惠降低交易成本、活躍房地產市場的政策方向。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，此項退稅政策能有效減輕換房者的交易負擔，對潛在購房需求具有刺激效果。從政策延續的動向來看，2026年房地產領域的政策確定性方向，將是持續壓降各環節的交易成本。近期部分城市推出的購房貸款貼息等措施，目的同為降低居民的購房與持有月供成本。
公告明定，享受此優惠的納稅人必須滿足兩項核心條件：其一，出售與重新購置的住房須位於同一城市範圍內；其二，出售原住房的納稅人必須是新購住房的產權人或共有人之一，確保交易直接相關。此外，房屋交易金額均以市場實際成交價格或網簽備案合同價格為準。
