中國商業用房購房首付比降至30% 全國性調整促去化穩預期
2026-01-20
中國人民銀行副行長鄒瀾表示，將與金融監管總局協作，把商業用房購房貸款的最低首付比例下調至30%。此舉被視為全國性政策調整，旨在降低購置門檻、激活市場需求，並協助化解商業房地產存量。
商業用房包含店鋪、辦公大樓、酒店及商業綜合體等多種類型。根據統計數據，2025年前11個月，商業營業用房與辦公大樓的待售面積合計已超過1.9億平方公尺。過去多數城市對此類物業的首付要求普遍為50%，部分甚至達60%或更高。此次統一下調至30%，將直接減輕購房者的初期資金壓力，尤其對資金敏感的中小商户與新創企業具有激勵效果。
專家分析指出，商業用房在房地產企業的庫存中約佔20%至30%，由於去化速度緩慢，已成企業資金回籠的主要瓶頸。首付比例下調預期能刺激交易活躍度，加速存量去化，從而改善房企現金流狀況。此政策將與近期個人所得稅退稅、提升住房品質等措施形成政策組合，共同傳遞2026年房地產市場持續維穩的信號，有助於穩定市場預期並防範結構性風險。
此外，商業用房的去化與經濟活躍度密切相關。隨著消費市場走強與服務業復甦，對商業空間的需求客觀增加。降低首付門檻，可引導資金流向與實體經濟連結的不動產領域，促進商業活動空間的擴充與升級，進一步推動商業地產市場的健康發展。
