2025年中國房市數據出爐 深度調整中顯露築底訊號
2026-01-22
中國國家統計局發布2025年全國房地產市場基本情況。數據顯示，全國房地產開發投資額為82,788億元，同比下降17.2%；新建商品房銷售面積88,101萬平方米，同比下降8.7%；銷售額83,937億元，同比下降12.6%。各項指標顯示，行業仍處於深度調整過程，正於動態變化中逐步築底。
從供給端觀察，行業調整持續。2025年，房屋施工面積659,890萬平方米，同比下降10.0%；新開工面積58,770萬平方米，下降20.4%；竣工面積60,348萬平方米，下降18.1%。分析指出，新開工面積下行與銷售回落及前期土地成交縮量有關，市場仍處「去庫存」階段。當前，以央國企為代表的行業中堅力量開工相對積極，且各地持續推進「保交房」工作，相關融資協調機制的落實有助穩定資金面。
銷售表現方面，市場份額進一步向頭部企業集中。2025年全國新建商品房銷售額中，住宅銷售額佔73,335億元，同比下降13.0%。據機構統計，全年有10家房企銷售額超過千億元，其中4家突破兩千億元，包括保利發展、綠城中國、中海地產及華潤置地等。這些企業多緊抓核心城市改善性需求，維持經營韌性。投資端亦呈現相似趨勢，投資金額前十企業以央國企為主，其中四大央企投資額占比逾三成，顯示其在市場調整期逆勢布局的態勢。
值得注意的是，2025年底市場出現「翹尾效應」。去年12月單月，新建商品房銷售面積與銷售額分別較上月大幅上漲39.87%及44.07%。價格方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄0.1個百分點，其中上海環比上漲0.2%；二手住宅銷售價格降幅亦普遍收窄。專家分析，供給端調整與房價調整後新房性價比提升，為去庫存創造較好基礎，預期2026年將成為去庫存關鍵年份。隨著市場進入存量時代，二手房成交占比提升，新房市場則轉向滿足改善性需求，房企需以「好房子」產品形成差異化供給。
