中國房市2025年築底調整 市場分化中尋求新發展
2026-01-23
中國國家統計局於1月19日公布2025年全國房地產市場基本情況，以及該年12月份70個大中城市的商品住宅銷售價格變動數據，正式揭曉過去一年的房市成績單。
數據顯示，2025年中國房地產市場呈現築底調整態勢。全國房地產開發投資、新建商品房銷售面積，以及房企到位資金，分別較上年下降17.2%、8.7%與13.4%。這反映出市場供求關係已發生重大轉變，從過往需求旺盛轉為結構性供過於求。投資等數據下滑，既是房企因應市場調整的策略結果，也反映了各地嚴格控制新增供給的政策影響。
儘管整體市場處於調整期，部分城市與區域表現仍相對亮眼。一線城市核心地段的優質建案，依然可能出現開盤即售罄的現象。2025年12月，包括長春、上海、三亞等在內的部分城市，新建商品住宅銷售價格仍較前月上漲，預示未來市場分化將更加明顯。
觀察市場全貌，須同時關注一手房與二手房市場。近年二手房交易量在住房總交易中的占比顯著提升，2025年已接近45%，較2021年上升17個百分點。上海、深圳、重慶、廈門等多個城市的二手市場交易活躍。
展望未來，各地將依據城市發展規劃與住房需求，實施因城施策，並綜合研判人口、土地供應、在建項目與可售房屋等情況，力求實現「以人定房、以房定地、以房定錢」的目標，促進住房供需基本平衡、結構合理與價格穩定。預期政策將持續精準發力，控制增量、消化庫存、優化供給，並透過融資支持措施，協助房企合理融資與滿足居民的剛性及改善性住房需求。
分析指出，中國房地產高質量發展仍具潛力。新型城鎮化持續推進、城市存量優化空間廣闊，以及居民對提升居住品質的強烈願望，均將創造可觀需求。同時，住房服務、二手房交易、資產管理等領域市場規模預計保持較快增長。
推動「好房子」建設已成為行業轉型的重要方向，這不僅涉及新建住宅的標準提升，也包括存量房屋的更新改造。此過程將帶動產業鏈升級，並為相關企業提供新的發展機遇。儘管市場消化庫存與信心重建需要時間，但隨著預期逐步改善，中國房地產市場有望邁向平穩健康的發展新階段。
