北京房市新政滿月 市場成交量價回穩
2026-01-27
中國北京市於去年12月24日發布房地產優化調整政策，內容涵蓋限購鬆綁與信貸措施。新政實施一個月以來，當地房市顯現回溫跡象，市場活躍度提升，成交量增長，價格亦逐步止跌企穩。
據《證券日報》實地走訪，北京部分新案售樓處即便於工作日，仍可見持續的看房人潮，銷售人員表示政策出台後客戶諮詢與到訪量明顯增加。新建案市場中，開發商聚焦於提升產品力競爭，帶動五環外改善型產品銷售表現突出。
二手房市場同步回暖，中介機構指出，政策實施後帶看頻率與成交速度均有提升，其中總價介於200萬至500萬元區間的剛性需求產品為成交主力。數據顯示，新政後北京新房日均網簽量較前期增長逾四成，二手房日均成交量亦超過500套。
價格方面，新建住宅價格已率先企穩，五環外改善型產品價格呈現環比上漲，全市新屋價格跌幅收斂；二手房價格跌勢亦見放緩，核心區優質房源價格趨於穩定，部分業主轉向惜售。
分析師認為，成交量持續回升有助於暢通「賣舊買新」的置换鏈條，進一步釋放改善型需求。展望後市，在政策支持下，市場預期將維持復甦態勢，傳統銷售旺季可望加速成交，但具區位與產品優勢的項目將更為受益，市場分化格局依舊明顯。
