中國住房租賃市場釋放企穩信號 一線城市租金率先回穩
2026-06-10
中指研究院數據顯示，5月份50個城市住宅平均租金為每平方米每月33.94元，環比下跌0.11%，跌幅明顯低於2024及2025年同期的0.3%以上，顯示市場深度調整態勢正在減弱。業內人士指出，租賃市場已進入調整後半程，整體下行空間持續收窄。
分城市層級看，市場分化格局進一步顯現。一線城市住宅平均租金環比上漲0.16%，延續修復勢頭；二線城市及三四線代表城市則分別下跌0.27%及0.20%。今年1至5月累計，一線城市租金上漲0.21%，二線及三四線城市雖分別下跌1.13%及0.68%，但跌幅均較過去兩年同期收窄。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，經過連續兩年價格調整，租賃市場供需關係逐步改善，加上保障性租賃住房發揮「定錨」作用，租金波動幅度明顯減弱。一線城市憑藉產業資源集聚與人口持續流入的優勢，租賃市場基本面率先企穩。
5月份50個重點城市中，共有11個城市住宅租金環比上漲，包括上海、深圳、北京、天津、蘇州、大連、福州等。自3月以來，北京、上海、深圳住宅租金已連續三個月環比上漲，其中上海4月及5月漲幅均超過0.5%，位居前列。
隨著6月高校畢業季來臨，租賃市場將迎來全年最重要的需求釋放窗口。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進預期，北京、上海、深圳及杭州、成都、天津等產業基礎較強、就業機會豐富的核心城市，將繼續吸引畢業生及新就業群體流入，產業園區周邊、軌道交通沿線及就業集中區域的租賃需求可望明顯增加，帶動租金穩步上漲，並與商品住房市場形成更協調的發展格局。
