中國修訂住房公積金條例 拓寬提取範圍涵蓋裝修及物業費
2026-08-06
中國國務院常務會議近日審議通過《關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定（草案）》，明確拓寬公積金提取和使用範圍，擴大制度覆蓋面，以更好滿足居民多樣化住房消費需求。
隨着中國城市發展從大規模增量擴張轉向存量提質增效，居民住房需求已從「有沒有」轉向「好不好」，住房消費支出亦由購房、租房延伸至裝修、更新改造及維修養護等範疇。本次修訂正是回應繳存人在相關方面大幅增長的實際需要。
修訂重點在於新增提取情形，包括用於支付自住住房物業費、裝修及其他住房消費開支。此舉既可降低繳存人住房支出，亦有助釋放剛性及改善性需求，同時穩定市場預期。
因應各地住房市場差異，政策亦強調因地制宜。一二線城市住房總價較高，改革重點多放在提升貸款額度以加強購房支持；其他城市則側重於細化公積金在城市更新及住房改造等具體用途。
各地已陸續推出針對性措施，例如提升適老化改造提取額度、容許子女提取公積金為父母住宅加裝電梯以實現家庭代際互助，以及涵蓋物業費、購房契稅、車位購置及毛坯房裝修等多項提取安排。部分城市實施相關措施後，已有大量職工實際提取公積金用於住房消費。
此外，因應平台經濟及新就業形態快速發展，靈活就業群體規模顯著增長，修訂亦提出健全繳存機制，支持個體工商戶及非全日制從業人員等自願繳存和使用公積金，協助解決其住房問題。
作為中國城鎮住房制度的重要組成部分，是次修訂將進一步強化住房公積金在促進住房消費及保障民生方面的基礎性作用。
