中國居民購房貸款貼息政策落地滿月 剛需房源成交回暖
2026-11-02
中國財政部等三部門於9月29日發布《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》，在全國範圍內實施居民購房貸款貼息政策，至今已滿一個月。政策自2026年10月1日起實施，暫定為期一年，期間經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。享受貼息的居民家庭須同時符合以下條件：使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，所購住房建築面積在120平方米以下（含120平方米），且所購住房價格在150萬元以下（含150萬元）。
有購房者表示，貸款年利率3.25%，貼息後年化利率降至2.25%，1個百分點的貼息支持讓購房負擔有所減輕。58安居客研究院院長張波指出，政策嚴格設置面積及總價門檻，只覆蓋中小戶型、低總價的首套自住需求，有效覆蓋剛需群體。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，貼息力度與貸款規模直接掛鈎，在100萬元上限以內貸款越多獲得的貼息支持越大，百萬元級別的住房貸款5年累計可獲5萬元貼息，減負效果較為直觀。財政部金融司副司長李楠介紹，政策落地平穩、成效初顯，不少家庭反映貼息實打實減輕了月供負擔。
市場反應方面，張波表示，政策加速了各線城市剛需房源去化，二線、三線城市的二手房與外圍新房率先受益，10月以來全國重點城市二手房成交持續保持同比正增長，總價150萬元以內、90平方米以下的剛需房源成交佔比持續提升；政策落地後首周，符合標準的房源找房熱度環比提升12.3%，用戶預約帶看量環比上漲18.7%。中指研究院數據顯示，截至10月28日，重點20城二手住宅成交套數同比增長20%，蘇州、寧波同比增長超30%，杭州、青島、南京、無錫、溫州同比增長超20%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，二手房房源面積及總價選擇相對豐富，符合貼息條件的房源覆蓋面較新房更廣，政策對二手房首套購房需求的潛在觸達空間相對較大。
嚴躍進認為，貼息政策疊加降首付、房貸利率調整、住房公積金支持等措施，購房政策環境進入歷史較為寬鬆的有利時期。曹晶晶預計，貼息有助減輕符合條件購房者的利息負擔，疊加房企年底推盤促銷，將對市場成交形成一定支撐。張波則表示，後續政策有望向更精準方向推進，部分城市可能結合本地人口政策，將貼息支持向多孩家庭、人才類改善型剛需適度延伸，庫存壓力偏大、需求偏弱的三四線城市也有可能在全國政策基礎上疊加地方性補貼，進一步降低本地首套剛需的購房門檻。
