美國總統大選尚有5天大結局,被希拉莉批評侵犯女性的特朗普,指責希拉莉沒有誠信,要深入調查電郵洩秘事件,民調上升,黑馬可能勝出的消息,使股市急跌,更有人説會出現股災。
美國民主選舉是一場奪權工具,希拉莉, 奧巴馬集團的利益要維持,必須保有總統的椅子,美國過去二年沒有出現金融事件,股市也年年創新高,油價也在低位,老百姓安居樂業,選民普遍希望生活保持現狀。
雖然特朗普也是巨富,但是希拉莉的財團強於他的,例如股神巴菲特也支持希拉莉。美國選舉靠宣傳,財多者勝,因此黑馬不會勝出的,股市不會出現股災。
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香港現在炒樓風氣盛行,在玩擊鼓傳花的遊戲,投資回報依靠下手接盤,現在的購買者,純把房子當投資品,買樓自住的人,都抱有[保值增值]的期望,買房當作投資,已經深入人心。
現今貸款買樓,成為普羅大眾的賺錢常識,這是拜過去十年的經驗所賜,貸款愈多,買樓愈多,賺錢愈多,因此很多人有多間樓。
這種只能等下家接盤的投資風險很大。我不喜歡只能靠出售資產才能獲益的投資。
目前香港的政治及經濟環境,都不吸引移民,況且,目前租金回報只2厘以下,已說明住房需求不強勁,當住房需求轉弱,樓價沒有租客需求支撐,樓價就會下跌。有地產商說,因為建築成本高,所以樓價不會下跌。事實上,樓價不會與建築成本掛鉤的,正如去年鋼鐵價及油價都曾低於成本價,各生產者都血本無歸。
貸款買樓實際是賭博,試算筆帳:買500萬元的樓,需付150萬元之首期,利息5%,如果一年後房價下跌一成,就是虧損67萬5千元,虧損45%,換言之,你投資的東西價格下跌10%,投資虧損額就跌45%。投資房產,成為負資產,全世界的先進國家和地區城市等都有先例,美國丶英國、法國、日本、中國、香港都曾經發生。
香港目前的經濟環境只能説平穩,個人收入增速只會減緩,因此買樓月供的能力只有下降,買樓的需求會減少,樓價也不會有上升動力。
當樓價下跌了,財產縮水,香港又會出現一批背著重重貸款的痛苦房奴。
目前不宜持有地產股,换馬是必須的。