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聰明的政府懂得利用市場力量

香港政府在設法令樓价不上升,最近再出辣招,課重稅,找棕地,尋求郊野公園地等等,都只是在靠政府的力量。政府通常都高估了自己的能力,政府應該明白,市場的力量是最有效的,很多歷史巳證明了這一點。

1987年香港股災,鍾士元爵士在電視公開説:「現在買股票,如果明年今天蝕本,你來找我。」 我聽了,我也狂掃股票。

1998年亞洲金融危機,香港政府介入托市,並且放寬上市公司回購比率,當时藍籌股、紅籌股上市公司都紛紛支持托市,回購股票。

以上二次事件,都證明市場的力量是最有效的,聰明的政府懂得利用市場力量。 香港要增加住宅供應,可以提高地積比率,由5倍增加至10倍,這是給市場的鼓勵,也是獎勵,市場上就會將5倍地積比率的舊樓拆卸重建,整個香港會大興土木,幾年後,供應充足。政府可以得償所願。

目前宜避免地產股,留意银行股、水泥股。

 

投資和投機誰是正途?

今天星期一11月28日下午五時正至五時三十分,徐老闆將在香港電台普通話台大家討論 : 地產与地產的未來。網上亦可以直接收聽。

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       股息是投資股票的重要收入,尤其是保守的投資學者認為股票的投資價值,是基於其股息穩定。此種投資觀念,是希望其投資金額能夠買到收取最多股息的股票。他們認為,這種態度才是「投資」。如果為了股票上升而賺取股票差價的利益,就是「投機」。他們的觀點是,股息收入才是正途,因為股票未來時價格很難預測,也無法有把握,要靠運氣,所以他們認為不是正途。 

       但香港的股民卻不重視股息,只重視股票買賣差價的收益。道理非常簡單,股息的回報率通常是百分之五、六左右。如果股價下跌半成,收益已是零,況且即使賺一分息,也要等一年半載,發不了達。但股價上升二丶三成,卻很容易。所以,認股權證沒有股息,也有人搏運氣。 

      「投資」和「投機」,在股票市場中,很難分辨的,有些投資者,當初原來想買入股票,作長期投資,後來發覺股價升得太快,不到一個月就賣出股票獲利,大有人在。相反,有些人聽到好消息,打算買入股票投機,豈料買入當天,股價就開始下瀉,因為損失大,他們就將股票過戶,一守就是二丶三年。 

      事實上,投資股票不用在意是投資或投機,最重要是入股票後,必須經常留意其業務動向,或發現有其它更好的對象,就立刻換馬,才是正途。 

全球經濟在好轉,留意银行股、保險股。

 

香港特朗普

巳經表態競逐下屆香港特首的退休法官胡國慶日前表示,香港可以推行租金管制,市民可以免捱貴租。

如果他成為特首,推行租金管制政策,香港市民遭殃了。因為租管不能解決問題的,只會弄巧反拙。曾經有一個很好的歷史教訓,事情是這樣的:

香港在英國統治的時代,曾經有租金管制。政府為了讓貧困的人有平價房子居住,政府把租金控制在市價之下。 房東發现,出租房屋不化算,於是不再對房子進行維修,乾脆放棄出租。因為租金低廉,市民不買樓收租了,沒人買樓,地產商不興建樓宇了,漸漸造成能夠出租的房子越來越少。結果是:一屋七十二家房客。

香港是金融中心,應該找個懂經濟、懂做生意的特首,找個香港特朗普則更佳。

目前宜避免地產股,換馬是投資成功的關鍵。留意銀行股、保險股。    

 

賺錢在於懂得把握賣出時機

很多書籍説:長期持有股票就能賺錢。事實上這種理論已不合時,因為現今是科技時代,什麼都轉變得非常快速,週期極短。原本很好的公司,一夜之間可以大逆轉,原因是全球貿易自由化,世界級的競爭對手多了,高人多了,隨時會出現另一個世界冠軍把自己打敗。

所以投資股票是否賺錢,是在於你懂得把握賣出的時機。投資者很多時候有賺不賺,錯失良機,變成蝕本,而且迫不得已做個死抱不放的長線投資者。

很多時候,蝕本的股票需要當機立斷賣出。例如某股票的實際狀況不如原先所想那麼美好,或公司發生變化,與當初的經營情況不符,這時候就應該賣出股票。   

好果能夠忍受短期損失而賣出,遭受的損失,應該會低於長期持有。況且賣出股票的資金,可以用於轉換投資合適的股票,換馬更有希望獲利。

長期持有死抱不放,期望將來可以打平手的想法,是相當危險的。投資者要訓練自己能夠控制情緒,當機立斷,認輸賣出。

當手上持有股票,就要提高警覺,須密切注意該公司相關事情的發展。懶不得,這是十分重要的。

收購事件可能出現

下星期一11月21日下午五時正至五時三十分,徐老闆將在香港電台普通話台大家討論香港人最關心的二件事:地產与股票的未來。網上亦可以直接收聽。 

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          公司被收購主要有三個原因

  昨日聯交所宣佈稱,上週五1111日李兆基增持美麗華(71)一萬股,每股作價15.72元,最新持股量為46.58% 

   23年前有財團提出以$15.50收購美麗華,美麗華總經理楊秉正就宣稱每股資產20以上 

   當年,因為廣州有一地産項目,我與楊秉正有來往,他是個大胖子,每次與他共進餐,他都喝七、八瓶可樂汽水,飯後,他又吃一盒大蛋糕,吃得津津有味。我們都曾勸他少吃些,他說:「我的樂趣是吃,要我不吃,人生有何意思。」他又說,他現在睡覺都是坐著睡的,因為醫生告訴他,他太胖,躺在床上,肚腩肥膏會壓著心臟,很危險。

   楊主席是一個非常樂觀的人,做生意不太強求,所以他自己也承認管理層欠進 

   一家公司會被另一家公司提出收購,主要有以下三個原因: 

1.有些公司的管理及業務,未能發揮所長,於是受收購者垂青。 

2.有些股票的市價低於其真實價值,於是成為有大量流動資金的公司獵物。 

3.有些公司有大量現金儲備。被收購後,收購者可以動用被收購者的現金。 

   目前香港股市有不少被低估的股票,因此收購事件極有可能出現的。

  

他一定會去拜訪中國

從前特朗普的電視節目[飛黃騰達],我曾經看了多輯,他教人如何管理公司,很有娛樂性,他的誇張談話風格,仍然保留至今。  他很懂取悅選民,他上台後,有些政網會從輕發落的,例如移民政策,因為美國白人不做的低下工作都是移民做的。他對中國的言論是口不對心的,過去任何一個美國總統競選人都會說一些攻擊中國的強硬言論,這是爭取選票的常規,他心中是佩服中國的。 


他曾經出版書,他開賭場度假村,辦娛樂公司,搞選美等等,都是投機取巧,專搞賺快錢的行業。一個拜金的總統,對經濟大國的中國是強硬不起來的,反而很可能,两個经濟大國合作,齊齊賺錢。
  


美國民主黨總統背景是軍火財團,搞戰爭斂財,共和黨特朗普是生意人,會減少軍費支出。他不重視經濟衰落的歐洲,而經濟大國的中國,他一定會去拜訪。特朗普會學中國,大搞基建,增加就業率。 
    

特朗普會改變美國的外交政策,地球繼續自轉,明年全球經濟都會轉好,美國加息機會很大。 

近期股市會個別走勢,換馬是好機會。 

 

各國基建已上馬,上月介紹的水泥股仍然偏低。

 

我猜錯總統了

美國人選了不尊重女人的人做總統,因為他的口號是讓更多美國人有工做、抵制外國貨、反移民。 

美國選民的個人利益,比尊重女人更重要。 

 

股市會調整,但是經濟會繼續轉好,所以下跌的時間不會很長久。 

世界各國都在設法搞好經濟,讓人民安居樂業,而不是挑撥戰爭。 

 

當環境有變,大眾看不清前景的時候,內心就會產生恐慌,就會拋售股票。正1997前,香港很多人移民外國 

 

投資是要利用環境的改變,而不是逃避環境的改變,財富通常是在環境劇變的時候獲得的,而且這種機會不是經常遇到的。把握機會,換馬是成功關鍵。留意手機有關股,現今世界,手機離不開吃飯,朋友聚餐,手機先吃。

 

美國仍然是資本主義

美國如果黑馬勝,就是貿易保護主義抬頭,美國的入口貨品要貴了,美國的出口品,別國也會抽重稅了,最後,損失最大者是美國人民。

 

世界經濟不會因一人而動搖的,況且影響世界經濟的是中國。誰人當總統,美國仍然是美國,仍然是資本主義,以錢為上,股市過度下跌是不合理的。

我仍然預測:女人必勝

給政府一個建議:增加房屋供應有效辦法

香港特政府上招,稅收提高至15%,用提高成本去減少需求方法,來壓制樓價,只能說是短暫的效果,因為當市民更有錢的時候15%只是小成本了。這也是說明為何每次出辣,過一段時間,樓又上 

真正要解決問題是要增加房屋供應要增加房屋供應,就必須增加土地供,可惜香港特區政府經常無能為力因為香港有些人,為了政治目的意阻撓土地供應 

 

目前香港特區政府唯一可做的就是放寬建築比率,如過去住宅限制5倍,寫字樓卻是15倍,現在可以住宅比率是15倍以獎勵方式給市場,市場就會拆舊樓大興土木重建。房屋是產品,用市場調節的力量,增加房屋供應是最有效的。 

 

香港的建屋限制,會引起貧富懸殊價越來越貴租金愈來愈高屋者越富,無屋者越來越窮,造成社會不和諧 

 

美國哈佛大學一項研究發現,在80年代前,富有州分的大城市建屋限制較少,可供應大量廉價房予外來的工人,吸納勞動力。但自80年代起,各地建屋及規劃限制愈來愈多,導致樓宇供應減少,租金及樓價上升,減少了貧窮州分低技術人員流向大城市的機會,最終貧窮州與富有州間的貧富懸殊不斷擴大。 

 

股市會個別展。目前不宜持有地產股,對香港樓價來說,加息比加辣更有殺傷力,所以要密切留意加息的動向。 

 

 

股市會出現股災嗎?

美國總統大選尚有5天大結局,被希拉莉批評侵犯女性的特朗普,指責希拉莉沒有誠信,要深入調查電郵洩秘事件,民調上升,黑馬可能勝出的消息,使股市急跌,更有人説會出現股災。   

美國民主選舉是一場奪權工具,希拉莉, 奧巴馬集團的利益要維持,必須保有總統的椅子,美國過去二年沒有出現金融事件,股市也年年創新高,油價也在低位,老百姓安居樂業,選民普遍希望生活保持現狀。   

雖然特朗普也是巨富,但是希拉莉的財團強於他的,例如股神巴菲特也支持希拉莉。美國選舉靠宣傳,財多者勝,因此黑馬不會勝出的,股市不會出現股災。   

留意手機零件股